（原标题：新政楼市不雅丨TOP100房企10月销售普增 保利单月签约423亿元更动高）
21世纪经济报说念记者 张敏 北京报说念
始于9月末的本轮楼市策略，正在令房地产商场出现诸多积极变化，体当今房企功绩上，则是销售层面的升温。
近期，上市房企陆续发布2024年10月销售功绩，在合座商场往复升温的配景下，房企销售多数出现增长。
本年10月，万科终了公约销售面积143.9万平方米，公约销售金额213.6亿元，环比增长22.6%，但与客岁同期比较仍有一定下滑。同期，保利发展终了签约面积222.59万平方米，签约金额423.37亿元，同比增长卓著两成。
龙湖、绿城、中海、金地等大型房企均在10月录得可以的成交功绩，但与客岁同期比较互有涨跌。
字据中指商讨院发布的数据，10月单月，TOP100房企销售额同比增长10.53%，为2023年3月以来初次转正，环比增长67.45%。
该机构指出，本轮策略利好并未出尽，房企仍处在策略宽松的风口期。临连年末，房企仍有机证实过加大营销力度来终了出货。
房企陆续以价换量本年9月末召开的中央政事局会议建议，要促进房地产商场止跌回稳。而后，包括四个一线城市在内，多个城市陆续发布一揽子稳楼市策略，从而拉开本轮楼市策略窜改的序幕。
受此影响，国庆长假时辰，楼市合座销售向好，不少房企也在此时辰终明晰可以的销售去化。
字据万科发布的三季报，万科在十一假期终了认购金额102.2亿元，日均认购较中秋假期增长113%。其中南边、上海区域来访滚动率补助较着，国庆较中秋日均认购补助2倍以上。
本年10月，万科终了公约销售面积143.9万平方米，公约销售金额213.6亿元，天然仍不足客岁同期，但比9月有较着增长。
同期，保利发展终了签约面积222.59万平方米，签约金额423.37亿元，同比环比均有增长。10月亦然本年保利销售边界最高的月份。公司处分层暗意，国庆时辰到访超10万批次，累计成交额达到历史新高。
本年前10个月，保利发展终了签约金额2840.23亿元，就边界论，仍为世界第一大房企。
10月，龙湖集团终了公约销售额112.0亿元，公约销售面积73.6万平方米，相同终明晰本年以来的月度新高。
字据中指商讨院的数据，10月单月，TOP100房企销售额终了同比、环比双增长。但由于前期销售边界不大，前10月的数据仍然低于客岁同期。
该机构的数据败露，2024年1-10月，TOP100房企销售总数为3.5万亿元，同比下跌34.7%，但降幅较上月收窄4.08个百分点。
房企迎来“银十”，与合座商场环境的升温密不能分。字据住房城乡建造部发布的数据，10月份世界商品房成交同比和环比均终了“双增长”，自2007年以来，初次出现“银十”卓著“金九”的场所。
此外，房企在营销端陆续祭出以价换量的策略，也促进了销售的升温。
禹洲集团在10月的销售均价为13031元／平方米，较着低于9月的15084元／平方米，也低于客岁10月15232元／平方米的水平。同期，绿城中国的销售均价为29600元／平方米，低于9月34629元／平方米的水平。
在已公布销售价钱的房企中，这种情况颇为常见。
销售价钱的窜改，与供货结构的变化关连，但本年以来，开拓商主动窜改价钱成为主要原因。多家商讨机构指出，为收拢策略窗口期，房企多数接纳了以价换量的策略，一些供货量较大的区域以致出现了“价钱战”。
策略窗口期仍在天然10月商场进展亮眼，但跟着策略效应递减，近期商场往复已有降温势头。
海通证券发布的数据败露，本月第一周（11月1日至11月7日），30个大中城市新址成交面积为238万平方米，环比前一周下跌30.8%。同期，18城二手房成交221万平方米，环比前一周下跌1.1%。
某大型上市房企营销认真东说念主也向21世纪经济报说念记者暗意，从10月底初始，旗下一些款式的看房者就较着减少。
他暗意，这是由于前期的客户照旧动手，款式需要经验从头蓄客的经由。另一方面，由于策略利好尚未出尽，仍有不少客户在不雅望。
10月中旬，住建部部长倪虹对近期的楼市策略进行回归，并建议包括“四个取消、四个镌汰、两个加多”等在内的策略“组合拳”。除了取消落幕性策略、镌汰信贷门槛外，“组合拳”中的其他策略，仍在陆续落地阶段。
10月末，多家银行发布存量房贷利率窜改详情。11月11日，天然资源部发布示知，规章了期骗专项债收购存量地盘策略的详情。
与此同期，场所政府也在不断推出新的调控要领。如提高公积金贷款额度，扩大购房补贴边界，取消平时住宅表率，等等。
中指商讨院暗意，刻下仍处于楼市策略窗口期，若货币化安置100万套城中村和危旧房改进以及收购存量房及闲置地盘策略大约落实到位，将有助于加速改善商场供求关系，最终终了房地产“止跌回稳”目的。房企应要点护理营销方法，紧握策略宽松风口，通过一系列销售组合拳陆续发力，加大推盘促销力度。
前述房企东说念主士指出，购房者对楼市策略的期待，主要在于税费减免、存量房贷利率下跌等方面，企业则更期待周转存量闲置地盘策略，并护理城中村改进的潜在契机。
他暗意，年末是房企冲击年度功绩的关键阶段，企业会陆续利用这一策略窗口期终了去化和回款，加大供货、以价换量等营销策略还将陆续出现。