（原标题：领展集团行政总裁王国龙：驻足专科，打造宇宙级房地产投资处治平台）

要是要研究谁是亚太区房地产投资相信基金（REIT）的翘楚，由领展资产处治有限公司（领展）处治的领展房托十足是一个弗成错过的名字。以限制预备，总部位于香港的领展处治着亚洲资产价值最大的REIT；以细分行业不雅察，主营必需消耗品类社区市场的领展房托，终年发挥稳健出色，是零卖类REIT中的杰出人物，频年更是通过多元化政策拓展了多个国外市场和资产类别。以REIT的中枢实力评判，专科、细巧、积极有为的处治水平是领展引以为傲的一大竞争力。

自2005年上市以来，领展用塌实的事迹增长取得了来自国际大型机构投资者和香港土产货投资者们的意思意思。公司诚然经历多轮经济周期，每一年的可分拨收入总数皆仍保持增长，基金单元价钱也节节攀升；纵使而后价钱一度随金融市场波动，但手脚REIT这种以永久褂讪分成为特质的投资用具，公司每年稳健可不雅的派息发挥培养了不少“长情”的股东。

2025年将是领展房托上市20周年，跟着业务日趋褂讪和锻真金不怕火，领展如今已参预一个全新的发展阶段，公司近期提议了“REIT+”的看法，朝着成为宇宙级房地产投资处治平台的愿景抱负坚定迈进。近日，银柿财经就专访了这家亚洲房托基金龙头的舵手——领展集团行政总裁王国龙，解画领展的专科度如何潜入日常的筹划，又将如何匡助公司在新的发展阶段，提高投资处治才调，完结从传统的房托基金向“REIT+”的转型进化。

王国龙于2009年加入领展出任首席财务总监，并于2010年升任行政总裁。司帐师降生的他在加入领展前，已是香港颇有成就的银众人。15年来，王国龙和领展的处治团队将公司从一个香港土产货的社区市场运营商，打酿成为颇具建树的跨国房地产投资处治东谈主。他本东谈主也荣获安永企业家2017中国-香港/澳门地区大奖，以及获选为《哈佛买卖指摘》2018全球实验长100强，排行80，是榜上少数来自亚洲区企业的CEO，更是亚洲房地产界独一入选者。

手脚集团CEO，王国龙事务贫困，还要平淡远程出差，出洋西宾国际形势。但在繁重的职责下，他看起来依然生气勃勃。安逸之余的他也可爱艺术，在意雕琢与画图，而况还常参加各项体育指点。王国龙是一位资深高尔夫球爱好者，对他而言，高尔夫并非只是消遣文娱，而是能从中学到很多职责和东谈主生的哲理，“领展从事房地产资产处治和投资，很谨慎策略、耐性和冲突穷困的韧性，这与打高尔夫有不约而同之妙，你平淡会在球场上遭受出东谈主预感的景色，必须明智，天真冒失，一杆一杆，塌实鼓励。”

近日，领展还与香港高尔夫球公开赛达成合作，营救这项城中历史最悠久的事业体育赛事。从本年起的异日三年内，赛事将冠名为“领展香港高尔夫球公开赛”。王国龙示意，这次与顶级国际体育赛事的合作，彰显了领展手脚一家总部位于香港的房地产投资处治公司，既与土产货社区有着深厚关系，如今亦已发展成为能主办国际机遇的区域性投资平台。“咱们不仅领路过领展在香港、中国内地、以及新加坡的市场向当地社区扩充普及高尔夫球指点，而况还将为来自全宇宙的顶级事业指点员们带来优质的赛事体验，彰显领展的品牌价值与筹划实力。”

谨慎细节，专科度成就情面味

多年来，领展贫困发展业务，提高专科处治水平，同期一直践行着“连接好糊口”的筹划办法，优化购物体验，缔造畅旺的营商环境，为社区注入能源。王国龙示意，公司的发展政策涵盖两个方面，一是成为宇宙级房地产投资和处治平台，二是作事社会，提高社群糊口质地，这亦然领展完结永久可持续增长的指导理念。

关于房托基金而言，要完结永久可持续的增长，除了有表层的指导框架，底层资产的处治和升值亦谢却疏远。领展以存量矫正见长，通过“资产提高”（asset enhancement），将旧有资产进行创新矫正，开释其潜在价值。自2005年上市于今，领展单在香港已完成了100个资产提高形势，而自2008/2009财政年度起预备，94%以上的形势完结双位数的投资讲述率。

2023年，领展完成了位于广州的河汉领展广场资产提高规划的首期工程，通过对收购该项资产前，如故永久空置的大面积百货中心铺位进行从头筹划，领展引入了逾越60家全新品牌进驻，合座出租率从收购前仅有七成提高至95%，并得回了12%的投资讲述率。以公司最新于2024年7月完成的深圳领展中心城地下楼层的创新为例，通过引入潮水零卖和特色餐饮，以及对店铺终止和面积的从头筹划，领展奏效填补了上一任租客——法国大型连锁超市家乐福因自身政策改造退出中国市场，而留住的大面积空置铺位。这次矫正的投资讲述率更是高达近44%，市场的客流和销售额也创出历史新高。

诚然筹划数字很好地理解了公司的实力，但王国龙解释谈，专科的资产处治并不只是单纯大刀阔斧d地矫正，关于细节的关注才是赢得信任的枢纽。“例如而言，香港公屋市场配套的菜场市井大多老旧不胜，大地湿滑，环境阴雨，东谈主流越来越少，摊档空置率越来越高。领展在创新时，但愿为市井带来活力且宜东谈主的形象，因此十分注重联想的不同方面，包括空间、照明、视觉色调、行动便利进度等。咱们还在鱼档左右增多了一些排水联想，以防积水流向过谈令顾主滑倒，以至会斟酌到猪肉档柜面的高度，因为不适应的联想会令天天挥刀斩肉的伙计肩膀受损。”

领展一方面实时反应消耗者的需求，另一方面也关注商户的筹划发挥。王国龙说，市场的营运者与商户是共荣共存，领展会主动网罗商户的营运数据，空洞评估商户可职守的租用成本，以制定适合的房钱水准，并保管健康的租售比。“咱们通过详尽细巧的数据分析提高处治水平，作念到在买卖运营中兼顾民生，与商户们同甘苦，通盘作事社区，商户的生意好了，市场才会灵验益。”

王国龙强调，资产处治不只是是名义上的矫正，而是要斟酌到东谈主的内容需求，领展的资产提高形势，初志是称心全球的日常所需，不仅作事目前，更是为全球的永恒糊口斟酌。“领展贫困将原来只用于消耗的市场，打酿成东谈主们聚首外交自在的‘第三空间’。咱们不仅是在处治一座市场，更是在构建一个社区。买卖的中枢是东谈主的相接，东谈主和万事兴。”

多元化政策，构筑坚忍投资组合

领展通过积极有为的资产处治，令主营的香港社区零卖买卖资产成为公司稳健的基本盘，而多元化政策的实行则是为领展奠定了永恒增长的基础。王国龙说，当领展决定进行跨地区、跨资产类别的收购时，市场上不乏质疑的声息，很多东谈主觉得公司莫得善用资金，或是觉得公司“躺”在香港的大本营中如故弥散，完全无须冒风险拓展市场。“有些投资者觉得领展应保守行事，但处治层是专科东谈主士，制定公司的策略需要预加驻防，着眼异日。诚然咱们的香港业务发挥稳健，但鸡蛋弗成放在一个篮子里，为了永久的发展斟酌，领展需要走多元化这条路。”

2011年，领展小试牛刀，收购了香港的南丰广场；2015年，公司又收购了香港的一块地盘，后自行拓荒成为九龙东区优质的甲级写字楼海滨汇，用于私用和出租，也即如今领展的总部场地。这两次收购，是领展初次冲突其资产提高矫正的业务模式，对并购延长、拓展非有机增长（inorganic growth）进行的尝试，而况取得了奏效。

有了位于香港的警戒，2015年，领展隆重开启了多元化政策的第一步，初次踏出香港，于北京收购了位于中关村的西洋汇购物中心（现已改名为中关村领展广场）。如今距离领展踏出振作区开启多元化已往日十年，不管是宏不雅经济如故行业环境皆发生了较大变化，王国龙和他的团队用实打实的事迹，向市场理解了公司十年前据理力求谋求永恒，是正确的决定。

从2015年于今，领展陆续在中国内地收购多项资产，于今已领有六座零卖物业，精深四大一线城市，而况还有一座位于上海的写字楼，以及在长三角和珠三角地区的五个物流仓储基地。王国龙示意，通过报复中国内地，领展不仅得以将香港锻真金不怕火的资产处治模式复制到新的市场，还开拓了零卖地产除外的业务；地域和资产类别的双重拓展，为领展异日向着亚太区市场进一步扩展疆域，起到了蹙迫的示范作用。

领展在中国内地的新尝试，还包括在2021年通过以互助方式收购了上海七宝万科广场（现已改名为七宝领展广场）50%的职权，作价东谈主民币27.72亿元，而况在2024年头，斥资东谈主民币23.838亿元，以较资产估值折让26%的价钱，完成了对这座地舆位置优胜的政策性零卖买卖剩余50%职权的收购，完结全资控股处治。王国龙说，互助让领展有契机探索以半数职权的方式取得收益，善用资产欠债表，而最终决定全资收购这座零卖物业，好像匡助领展简化决议历程，进一步提高物业价值，以更天简直方式探讨该形势的异日发展标的，包括引入志同谈合的政策合作伙伴等，因此该收购带来的潜在益处，远远高于其交游价钱自己。 

2019年末，领展于澳大利亚的悉尼收购了一座甲级写字楼，由此将业务疆域拓展至国外。如今，公司在国外的资产，包括位于澳大利亚悉尼和墨尔本的六个写字楼形势及三座零卖物业职权；在英国伦敦一栋位于金丝雀船埠的优质写字楼，以及位于新加坡的两座优质社区零卖买卖。领展同期还手脚第三方处治东谈主，在新加坡协助当地政府处治另一座社区市场。

诚然这些资产现在仅占领展物业组合处治资产限制的一成傍边，但王国龙称，公司中永久会进一步提高国外资产的占比。他示意，地域和资产类别的多元化，好像匡助领展散播风险，增多事迹增长点，令悉数投资组合哪怕在不同市场合临不同周期，也能通过多元化和散播化来完结合座效益的稳健均衡，展现出抗逆力，穿越宏不雅经济的波峰与波谷。

王国龙续称，领展异日将延续有选拔性地探索新加坡与澳洲市场的机遇，而况亦在斟酌日本市场，但这仍处于早期的阶段，这些市场投资风险相对较低，且流动性充裕。必需消耗品类零卖与物流将是偏好的板块，但并不摒除其他契机。公司将积极探索因价值错配、估值偏低而产生风险调养后讲述率（risk-adjusted return）高于市场均值的投资契机。“咱们并莫得一个事前设定好的交游时刻表，而是会保持审慎，唯有当出现适合领展、而况十分具有诱骗力的契机时才会行动。”

“REIT+”新定位，超过传统再进化

领展在近期刚刚表露2024/2025财年中期事迹的同期，初次提议了要将公司打酿成为一个“REIT+”的看法，即超过传统的房托基金，为投资者提供更多机遇，带来更多可能。王国龙将领展“REIT+”的定位特质，回来为既能挣扎经济周期的变化，又能完结高于市场平均水平的盈利增长。

王国龙解释谈，诚然领展现存投资组合已展现出色的抗逆力，但刻下外围环境的不细目性仍带来一定挑战。“「房托+」的定位，展现出领展贫困超过传统REIT发展模式的决心，咱们但愿完结具韧性及多元化的收益，以及开拓新的增长开始，不只为基金单元持有东谈主带来持续及褂讪的讲述，还能在不同的经济周期中展现其韧性并能缔造永恒增长。”

他续说，此前提议的「领展3.0」政策便是完结这一规划的具体时候，包括两个方面：紧要所以积极的投资组织者及多元化政策，去提高物业收益的质地及抗逆力，为基金单元持有东谈主带来更佳讲述；其次，透过扩大投资处治业务，包括与本钱伙伴合作，冀能加速业务多元化的方法，并透过提供处治作事带来用度收入。

为完结这一规划，领展在往日一年厉兵秣马，招募了一批能员干将加入其董事会与高管团队，进一步强化其精干的投资处治团队。2024年8月，领展时任董事会主席聂雅伦（Nicholas Allen），因公司律例的独处非实验董事最长九年任职期限届满而退休，他在职内与王国龙通盘，率领公司冲突经济环境、社会变化、业务发展等多方面的重重挑战，将领展的发展带上了一个新的高度。如今接任他的，是领有逾越30年国际房地产以及房托基金投资处治警戒的欧敦勤（Duncan Owen）。他于2024年3月加入领展出任独处非实验董事，并于同庚8月出任董事会主席。

“领展的历任主席以及处治团队们，为公司的发展作念出了超卓的孝顺，而我也有幸与他们持续换取，共享警戒，拓宽视线。”王国龙说，领展好像一齐成长于今，并不只是单纯追求财务数据的发挥，对社区的东谈主文慈祥、对东谈主才的吸纳与阐扬，是推动领展前行的基石，“我也十分期待在异日与欧敦勤以及团队们延续联袂合作，率领公司向下一阶段的发展标的迈进。”

相似在2024年3月加盟领展，并出任集团首席投资总裁的，是在房地产行业领有逾越30年丰富警戒及超卓投资往绩的宋俊彦（John Saunders）。他曾任全球限制最大资产处治公司贝莱德的亚太区房地产支配及房地产客户业务全球支配，亦是贝莱德房地产全球实验委员会成员，以及房地产全球投资委员会具投票权成员。他还曾任贝莱德亚洲升值基金系列独一的投资组合司理，以及贝莱德亚洲中枢基金的投资组合司理。

2024年5月，领有全球房地产及投资行业逾越40年警戒的包贝利（Barry David Brakey），加入领展的董事会任独处非实验董事。他曾于2008年至 2018年间，担任澳洲主权金钱基金Future Fund Management Agency的首任物业支配，协助澳洲政府投资部门建立及处治主权基金的物业投资平台，并培植了横跨亚太地区、好意思国及欧洲的优质物业投资组合。此外，曾任中国银行（香港）副总裁、领有逾越30年银行与金融工功课警戒、并曾为香港证监会及香港金融处治局旗下不同研究委员会成员的龚杨恩慈，也于同庚8月出任领展的独处非实验董事。

王国龙示意，领展一直驻足于专科的处治，而况秉持着成为宇宙级房地产投资者及处治东谈主的企业愿景，而东谈主才的汇聚对强化公司专科实力，推动公司完结企业愿景可谓如虎添翼。“新董事与高管的加盟，为领展带来了认简直行业警戒，进一步增厚了公司的房地产投资处治实力。异日领展将延续相持审慎、尖锐、精确的投经验调，快速适合市场花样的变化，驾驭风险，捕捉机遇，手脚亚太区资产处治行业的领军代表，慢慢完成这场‘REIT+’的再进化。”