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【导读】领展房托功绩超预期，股价午后直线拉升

领展房托功绩陈述披露，领展房托收益及物业收入净额折柳增长6.4%及5.8%，主要由于期内完成收购上海七宝领展广场余下的五成股权以及大部分营运的市场赢得较佳发挥。此外，领展房托可分配总数飞腾4.3%至34.76亿元，净欠债比率看护在20.6%的较低水平。                          领展房托期内链接受惠于矜重的成本基础及流动资金水平，总欠债比率由2024年3月31日的23.5%降至2024年9月30日的22.8%。            于2024年9月30日，在净偿还44亿元债务后，领展房托总欠债金额已进一步减少至556亿元。固定利率债务占合座债务组合的比例由2024年3月31日的69.8%，调养至66.4%，以反应对利率忖度的转动。终端2024年9月30日的半年，平均假贷成本保握在具竞争力的3.69%水平。债务到期年限平均为2.9年，而债务到期日分管于畴昔14年间。            内地物业组合收益总数 同比飞腾39.2%！            功绩陈述披露，领展房托的中国内地物业组合收益总数及物业收入净额同比折柳飞腾39.2%及37.6%，主要受惠于零卖钞票额外是领展中心城的发挥改善，以及领展房托于本年2月完成收购上海七宝领展广场余下50%股权带来的新收益孝敬。            跟着花消需求出现变化，香港的零卖业已阅历结构性调养。面对充满挑战的市场环境，领展房托的香港物业组合发挥仍然矜重。            香港物业组合的收益总数及物业收入净额同比折柳增长2.2%及2.4%。领展以积极解决策略捕捉市场新兴需求，同期培育具增长后劲的商户，带来矜重的营运发挥。零卖物业租用率看护在97.8%的高水平，期内并刚烈了朝上300份新租约。商户平均每平方尺的每月房钱为64.5元，前年同期则为64.3元。期内续租房钱调养率保握正数为0.7%；房钱对销售额比例看护在13.1%的可握续健康水平。              领展房托的国际物业组合宽广澳大利亚、新加坡及英国，期内收益及物业收入净额折柳为8.87亿元及6.00亿元，折柳增长3.0% 及下落0.5%。            欧敦勤：顶风下保握功绩矜重            在领展于11月6日下昼举行的功绩发布会上，领展董事会主席欧敦勤默示：“我很欢畅以领展新任主席身份公布上任后首份中期功绩。总体而言，这份矜重的功绩突显领展的业务方法具抗逆力，于肝肠寸断的宏不雅经济环境下仍可交出得益。畴昔市场环境将面对挑战，往时19年塑造领展收效的计较方法也需要与时俱进，才可能争取畴昔数十年赢得更大的发展后果。领展房托并非一家平时的房托，凭借咱们的综调和运方法及坚实往绩，领展的定位是‘房托+’，不但为基金单元握有东说念主带来握续及踏实的答复，还能在不同的经济周期中展现其韧性并能确立长久增长。”                           图片讲解：领展主席欧敦勤（右二）、执行董事兼集团行政总裁王国龙（左二）、执行董事兼首席财务总裁黄国祥（左）及首席营运总裁卓格理（右）            领展集团行政总裁王国龙默示，“忖度畴昔，咱们仍然面对广大的挑战和不笃定性。咱们必须链接奋发玩忽费事，保握鼎新，积极提议有打算，玩忽困境。为完结具韧性及多元化的收益，以及开辟新的增长开始，在领展3.0计策下，咱们会挖掘两大主要增长能源。”            王国龙默示，领先所以积极的投资组合解决及多元化计策，去援救物业收益的质料及抗逆力，为基金单元握有东说念主带来更佳答复；其次，通过扩大投资解决业务，包括与成本伙伴合作，咱们冀能加速业务多元化的门径，并通过提供解决行状带来用度收入。凭借遒劲的诱导团队及淳朴的财求实力，咱们一直积极物色市场新机遇，但同期会严慎行事，只会在项打算条目安妥并极具诱导力时，才会付诸看成。              在回应中国基金报记者对于利率环境对畴昔业务影响的发问时，王国龙默示，“咱们早前就已预期，利率会在较永劫刻内看护高位。这一方面将影响花消者的花消意欲和田户的假贷成本，进而影响田户的营运才气。另一方面，利息高企也会提高物业投资者及发展商握有物业的成本，从而可能会拉低物业价钱，进而创造好的收购契机。领展会密切属意不同地区的收购物业的契机。同期，也会当令将握有的物业置换出去，以握续优化领展房托的投资组合。房地产信赖基金的自制在于，它不十足受宏不雅经济影响，某个区域的某些市集可能会因为东说念主口增长、年事及花消才气等身分的变化，创造好的投资机遇。”               剪辑：乔伊 审核：陈想扬

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