（原标题：年底迎土拍岑岭，11城待出让宅地起拍总价均超百亿，什么信号？）
年底将迎来土拍岑岭。
据克而瑞说合中心统计，12月，24个重心城市规画出让含宅地盘519宗，起拍总价2527亿元。
其中，北京、上海、广州、深圳、杭州等11个城市的起拍总价跨越100亿元；广州、武汉2个城市的起拍总价跨越200亿元。
收受证券时报·券商中国记者采访的业内东说念主士以为，9月底出台一系列房地产增量政策以来，中枢城市房地产商场升温，重心城市中枢肠块土拍热度较高，方位政府推地信心有所增强。改日地盘商场中有望出现更多类型企业的参拍身影，热门城市优质地块热度仍在，土拍分化征象仍将络续。
11城待出让宅地起拍总价均超百亿
临频年底，多地启动密集出让地盘。
据克而瑞说合中心统计，12月，24个重心城市规画出让含宅地盘519宗，起拍总价2527亿元。
其中，有11个城市规画出让宅地起拍总价跨越100亿元，差别是广州、武汉、西安、上海、长沙、无锡、南京、天津、北京、杭州、深圳。
值得防护的是，深圳、北京、南京、上海、杭州等城市单日起拍总价就跨越100亿元。
具体来看，12月，上海规画出让10宗宅地，起拍总价为168亿元，其中，12月30日出让9宗宅地的起拍总价为154亿元；北京规画出让2宗宅地，起拍总价为132亿元，其中，12月12日出让1宗宅地的起拍价为111亿元；杭州规画出让9宗宅地，起拍总价为128亿元，其中，12月31日出让7宗宅地起拍总价为112亿元；南京规画出让33宗宅地，起拍总价为158亿元，其中，12月20日出让11宗宅地的起拍总价为101亿元；深圳规画出让2宗宅地，其中，12月2日也曾成交1宗宅地起拍价达127亿元。
另外，还有2个城市规画出让宅地起拍总价跨越200亿元，其中，广州规画出让24宗宅地，起拍总价为268亿元；武汉规画出让42宗宅地，起拍总价为211亿元。
关于年底多地密集推地的原因，中指说合院分析师孟新增收受证券时报·券商中国记者采访时示意，本年以来，宇宙地盘商场供求两头弘扬相对低迷，凭据中指数据，宇宙300城住宅用地供求限度同比降幅均在三成傍边，多地供地规画完成率较低。9月底出台一系列房地产增量政策以来，中枢城市房地产商场升温，10-11月销售限度保握相对高位，凭据中指数据初步统计，11月，重心100城新建商品住宅成交面积同比增长约15%，增幅较10月有所扩大，同期，近期上海、杭州、深圳、成王人等重心城市中枢肠块土拍热度较高，方位政府推地信心有所增强。
不外，克而瑞说合中心副总司理杨科伟收受证券时报·券商中国记者采访时指出，时至岁末，地盘供应限度迎来周期性回升，然而在中央严控增量、方位加速落地“稳商场”一揽子举措的布景之下，总体供应限度同比降幅仍在进一步扩大。
中枢城市多宗地块高溢价成交
记者梳理，近期，深圳、上海、杭州、成王人等多地土拍有地块高溢价成交。
12月2日，深圳南山区后海涉宅地块出让，起拍价126.52亿元，最终经由295轮竞价，由华润置地+中海蚁合体以总价185.12亿元竞得，成交楼面价70388元/㎡，溢价率46.32%，创深圳涉宅地块成交总价新高，同期亦然成交楼面价第二高。
11月27日，上海浦东新区一涉宅地块出让，经由202轮竞价触达中止价78.759亿元，转入竞“高品性树立”运筹帷幄挨次，现场很快触达竞报上限值并插足第二阶段竞价，最终，由华润+中能建+越秀蚁合体以总价78.969亿元竞得，成交楼面价74426元/㎡，溢价率40.37%。
11月20日，杭州萧山区奥体博览中心性块被滨江集团以39.54亿元竞得，成交楼面价48186元/㎡，溢价率33.85%，位居杭州宅地成交楼面价第二。
11月6日，成王人高新区大源板块宅地出让，最终经由84轮竞价，由远达以楼面价26300元/㎡竞得，成交总价约20.67亿元，溢价率46.11%，创高新区楼面价新高、成王人楼面价第二高。
中指说合院的数据露馅，1-11月，宇宙300城住宅用地成交面积和地盘出让金累计同比均着落约30%，降幅较前10月有所收窄。11月，宇宙300城住宅用地地盘出让金同比增长23.4%，地盘商场出现边缘改善。
华福证券房地产行业分析师陈立以为，近期地盘商场出现回暖迹象，主要成绩于中枢城市优质地块的推出和资金实力浑厚的国央企的积极补库存。本轮地产复苏从房价企稳到拿地企稳，进一步传递至开工企稳，地盘商场握续改善则是本轮商场复苏的前提。举座而言，地盘投资处于磨底时辰初见改善边缘，陪同商场止跌回稳预期握续增强， 12月宅地竞拍情况值得眷注。
预测改日，杨科伟对质券时报·券商中国记者示意，在“四取消、四裁汰、两加多”的房地产新政全面维持下，跟着需求端信心的边缘好转，供地质料晋升带来溢价率企稳高涨，地盘商场中也有望出现更多类型企业的参拍身影，不论行业周期若何变化，商场的健康和判辨发展王人需要良性竞争。
孟新增以为，举座来看，房企仍保握投资聚焦、精确投资政策，热门城市优质地块热度尚在，而关于多半城市，房企拿地信心仍偏弱，土拍分化征象仍将络续。
校对：赵燕