本周的第二个职责日，上昼10点半，一个非传统的开盘日，深圳宝安区的一处网红别墅神气静暗暗地开售了，它等于冬眠了九年的泰禾深圳院子，当今它的认真执行名是“长城国富深圳院子”。莫得过多执行、莫得与任何渠谈联接、莫得提前蓄客的情况下，深圳院子卖出去了逾40套房源，举座去化七成。

深圳院子可能是泰禾集团最为命途多舛的院子之一。2015年泰禾深圳勇夺“地王”，深圳院子成为泰禾在南边大展拳脚最佳的舞台，黄其森本东谈主对它的期待是“北有中国院子，南有深圳院子”。

拿地时，泰禾布告深圳院子最快能在2016年年底入市，收尾很快深圳迎来新址限价令，条目初次肯求预售神气肯求均价不可光显高于相近同类户型在售均价。

2019年，深圳泰禾院子第一次尝试入市，销售中心绽放，看房验资高达3000万元。在泰禾爆雷前，这次开盘的现款回笼被视为临了的救命稻草。关联词，其时黄其森对样板房极其不称心下令重装，开盘时候再次蔓延。2020年，泰禾的第一只违约的公募债券和扩散的疫情同期来了，深圳院子最终没能拉黄其森一把。

2021年头，院子易主，领有者从领先的“豪宅民众”泰禾集团变为了当今的“化债民众”长城财富。

一个从拿地到斥地到开盘全程被焦点环绕的问题神气，在过程一个往常职责日的开盘后，销售金额13亿。只不外，泰禾再也拿不到这笔回款了。

“无样板间、无户型图、无装修”

深圳院子位于深圳市宝安区尖岗山片区，泰禾拿地时拿的是两块不相连的地，一块在尖岗山大路的南面，大地平整，建造的是别墅产物，共64套，已于客岁底封顶；另一块在尖岗山大路的北侧，遐想为高层住宅产物，现时仅打了基坑。

2015年泰禾拿南北两块地时，溢价率差别高达177.61%和94.74%，两宗地楼面地价差别为79907元/平方米及51331元/平方米，其时深圳拍地还未对地块畴昔的售价作念任何范围，不外政府对新址的限价令相继而至。

本年10月17日，住建部布告“四个取消”，其中之一等于取消新址限价。就在住建部会议的前一天晚上，深圳院子片刻拿证，备案均价13.8万元/平方米，单价约11.3万-21.5万元/平方米，总价约2377万-4729万元，最贵的是一套220平方米的户型。

深圳院子的销售决议明确写了这次拿证是“企业自主订价”，13.8万元/平方米的均价、21.5万元/平方米的最高价冲突了深圳新址备案价记录。本年早些时候开盘的深圳湾超总豪宅中海深湾玖序，备案均价约13.3万元/平方米。

开盘前的一个周末，《凤凰WEEKLY地产》以看房者的身份来到深圳院子的售楼处，现场销售最开动先容看房需要验资1000万，必须是纯现款，不包含股票及债券。但在疏导不久之后，又改口称开盘前无法看样板间，莫得户型图。至于为什么，现场销售给出的意义是：“产物还在优化空间，当今未便展示。”销售称，院子的实用率能高达700%。

深圳院子销售中心门口 杨依依/摄

除了不可看实体房，看房者也不可走进楼盘内部不雅看配套绿化，仅能通过VR视频不雅看实践装修后果和院子大要状态，还有通过销售中心的一侧透明玻璃门不错看到小区内一处假山造景。比拟之下，2020年深圳院子第一次亮相时，公开的物料更多。

《凤凰WEEKLY地产》于2020年和2021年两次到访过深圳院子现场，其时神气仍是断断续续停工，仅一两名保安值守，其时楼房外立面、谈路、绿化已全部建成。

天然其奋勉笼罩真身，对院子感兴趣的看房者依然滚滚络续，《凤凰WEEKLY地产》到达时，销售中心统统的桌子齐被坐满，离开时，还有两三批看房客朝里走。《凤凰WEEKLY地产》得知，深圳院子在启动冻资的第一天，就已蓄客接近20批，冻资金额为300万元。

销售中心提供的VR视频展示的是样板间图片，地上四层、地下三层。比较有亮点的是地上接管横厅户型增多采光面，地下三个采光点保证了充足的光照，天然全部为联排产物，但每一栋齐能保证色泽通透。

深圳院子沙盘 杨依依/摄

样板间展示的装修反而亮点不及，对比北京、上海的院子产物，并莫得过多的特质之处。此前曾传言黄其森不称心样板间条目砸掉重装，但其后泰禾爆雷，重装之事暂时无法验证。“其时照实开过几次会，黄雇主对产物不称心，还抽掉了陈宁和王利两个副总裁去盯神气，其后赶上了疫情，有莫得果然重装就不知谈了。”又名其时还在泰禾集团的中层对《凤凰WEEKLY地产》自满。

据现场销售先容，深圳院子的交楼时候是2026年9月30日，毛坯请托，业主可自行装修，也可使用泰禾提供的三种装修决议。装修用度约莫1万元/平方米，也等于说深圳院子的实践本钱高达4000万元起。

长城神气公司操盘

9年前泰禾在深圳拿地时，就有媒体质疑泰禾方面是否有充足的资金实力，其时泰禾的恢复是：“要说贵也贵，说不贵也不贵，毕竟深圳楼市均价才4万元，这次楼面价齐到8万元了。（泰禾）准备把院子系列引进深圳，两块地将一谈斥地，很有信心打形成高端产物。”同期还补充称：“有多样妙技、多样金融机构融资，不是我方一家的资金。”

泰禾集团爆雷之后，深圳院子停工，谁来接办“地王”神气成疑。万科布告赞助泰禾工夫内，商场间曾流传万科专门接办，其后的事实是万科高端入场低调出场、全身而退。

两年后，中国四大AMC之一的中国长城财富链接泰禾神气公司60亿元债权，成为深圳院子神气标投资方，继而又成为泰禾最大债权方。

2021年2月1日，因缓期后仍无法偿还债务，深圳院子的神气公司“深圳泰禾房地产斥地有限公司”变更鼓舞，芜湖长维认缴出资9900万元，执有深圳泰禾99%股权，另一鼓舞泰禾全资子公司福建中维房地产斥地有限公司的执股比例降至1%。

长城财富认真接受深圳院子，从此深圳院子在尖岗山大路一侧的门头加上了“长城国富”的logo，即长城财富旗下以房地产斥地权略为主业的投资运营平台。泰禾集团方濒临《凤凰WEEKLY地产》先容深圳院子现时由泰禾和长城财富联结操盘，长城财富深圳公司方面赐与的口径则是“神气公司操盘”。

按照备案价，深圳院子64套联排别墅的货值约18.95亿元，要是加上装修费或能卓著25亿元。这与泰禾领先预估的300亿元出入甚远，深圳院子最岑岭时吹风价高达30万元/平方米。

往常泰禾拿地的金额是57亿元，按照长城财富的官方先容，长城财富为周转深圳院子新增了2亿元，一共59亿元的投资额，还不算上9年间的利息及税务本钱。单单简便运筹帷幄之下，长城财富接办的是一个耗费神气。

关于神气是否耗费、长城财富何如兑现了告成周转等问题，松手发稿前，长城财富方面未回复《凤凰WEEKLY地产》。